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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 5 Antworten
und wurde 1.574 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
adnix Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 6

16.02.2014 16:07
Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

Hallo alle zusammen,

wir (Kroatin & Deutscher) versuchen gerade alle nötigen Informationen zu sammeln wie wir unsere Ferienwohnungen in Kroatien anmelden und vermieten können.

Wir haben Wohnungen (3 Zimmer, Küche, Bad, Wohnzimmer, Balkon) die wir ab dieser Saison von unserer Seite vermieten könnten.
Was muss beachtet werden? Wo bekommt man verlässliche Informationen? Touristbüro? Welche Papiere werden benötigt, wie bekommt man die Wohnungen am besten an den Tourist, Agentur oder selbst via Internet/Inserat?
Die Wohnungen befinden sich in der Region Split.. Gibt es im Internet auf deutsch/englisch/kroatisch Informationen?

Vielen Dank schon einmal und ein Schönen Sonntag!

vljubica Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 205

16.02.2014 16:28
#2 RE: Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

hallo sie wollen wohnung fermitten ganz einfach in Split mitten in die innenschtadt eine gebeude wo die gericht und finansamt ist in 4stock ins abteilung für turismus sie melden sich dort und dahn komt komision und wohnung wird kategorisirt und dan kriegen sie eine genemigung -rijesenje und das ist alles steuer in Split ind umgebung ist pro bett 350kn ersatz bett für kinder keine steuer und in turist büro wo sie wohnen nochmal 350kn pauschale kur takse und dan über internet selber oder ergend eine agentur geste suchen ich bin in Split umgebung und auch aus deutschland mich wirde freuen wen ihnen das bisien hilft liebe grisse LJubica bog

Donja vala Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 635

16.02.2014 17:40
#3 RE: Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

Hallo Adnix,

bevor du anfängst umher zu rennen, rate ich dir, gehe in Narodne novine. Kaufe dort uvijetit o kategorizaciji postojaceg obijekta u domacinstvu( wenn die Wohnung älter ist)
Oder uvijeti o kategorizaciji novog obijekta u domacinstvu ( wenn die Wohnung neu ist, glaub Baugenehmigung ab 2010) . Dort sind alle Bedingungen aufgeführt die deine Ferienwohnung erfüllen muss um eine Kategorie Bekommen zu können.
Den wenn die Wohnung nicht alle der Bedingungen erfüllt , wirst du keine Kategori bekommen, somit auch nicht vermieten können.
Den die Kategorisierung kostet und wen die Komision noch einmal rausfahren muss, must du nochmal zahlen.
In den letzten Jahren haben sich die Bedingungen verschärft und besonders für neue Objekte.
Klima Anlage, SAT-TV, Safe, Fön, Dunstabzugshaube, feuerfeste Mülleimer, Bettgrösse, Bettwäsche, Handtücher, Badezimmergröse, ausreichend Spiegel,
Feuerlöscher, Evakuationsplan, Notausgang Schild und noch so einiges.

Die Komision wird dir gleich sagen, ob das mit der Kategorisierung gut geht. Ab da kannst du schon, reservationen und Gäste enpfangen.
Wenn das Bescheid über die Katerorie da ist, im Finanzamt anmelden und unbedingt das blaue Schild mit der Kategorie machen lassen
und an Haus gut sichtbar anbringen.

Gäste werden in der Turisticka zajednica angemeldet oder per Internet, ( must aber bei der Turisticka zajednica beantragen und freischalten lassen)
Gästebuch und Rechnungsbuch führen.

Gäste findest du am besten über Internet Platformen für Privatunterkünfte, die Anzeigen dort kosten von ca. 90,-€ bis 300,-€ jährlich
oder Agenturen, die verlangen wiederum Provision von ca 20 - 30% kommt drauf an.

So das wär das Gröbste was du wissen must für den anfang.

LG

LG

Orebic&Peljesac Offline

verstorben


Beiträge: 10.640

16.02.2014 18:36
#4 RE: Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

Wenn ihr wisst, wie man eine Homepage aufbaut , dann kann man es auch (evtl. zusätzlich) damit versuchen.
Wir haben diese 'selbstgestrickt', wobei die erste zunächst ganz erfolgreich war:


Leider ist die verlinkte Seite / Foto / Video nicht mehr verfügbar. - Thofroe, kostet!
Leider ist die verlinkte Seite / Foto / Video nicht mehr verfügbar. - Thofroe, vorübergehend kostenlos!
www.orebic-peljesac.weebly.com (www.weebly.com , kostenlos)

Entscheidend dabei ist, ob die Seite von Google gefunden wird.
Mit einer normalen Endung wie .de , .at , .hr etc. funktioniert das meist.

Man braucht Geduld, Zeit und ein paar gute Fotos von's Janze.


(Wenn man schon eine eigene Seite hat, sind oft Forenbetreiber - wie hier - und Portale wie
yyy.ferienhausmiete.de bereit, kostenlos Werbung zu ermöglichen. Man setzt dann den sog. "Backlink".)

adnix Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 6

21.02.2014 14:12
#5 RE: Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

Vielen Dank für die tollen Antworten, die "Oder uvijeti o kategorizaciji novog obijekta u domacinstvu " Liste ist auf jeden Fall sehr hilfreich!
Das Haus wurde 2012 die Baugenehmigung erteilt. Gebaut wurde es in mehreren Etappen ab 1989. Nun stellt sich die Frage ob es als postojaceg obijekta oder novog obijekta zu bewerten ist?
Wir werden übernächste Woche runter fahren und hoffen im Voraus schon so viel wie möglich in Erfahrung zu bringen damit wir wissen was auf uns zukommt :)

Sosik Offline




Beiträge: 11

16.04.2014 20:05
#6 RE: Wie Ferienwohnungen richtig vermieten? Antworten

Ich würde an eurer Stelle keine eigene Webseite aufsetzen. Damit lässt sich im Leben nicht die gleiche Reichweite erreichen wie auf einer großen Plattformen. Das Einstellen einer Fewo auf einschägigen Portalen kostet gerade mal 20€... http://www.fewo-von-privat.de/preise.html

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