Oma und Opa in Solin gestorben -> Haus vererbt an meinen Vater + 2 Onkels.
Nun wollen wir das Haus verkaufen, Gutachter war da und schätze das Haus auf ca. 350.000.- Euro. ( 4 Wohnungen a 100qm ca. ) 2 davon renovierungsbedürftig bzw 1 Rohbau.
Problem:
Weder mein Vater, meine 2 Onkels oder meine Oma und Opa sind in dem Grundbuch eingetragen. Dies wurde einfach nie gemacht. Es sind noch die ganz alten Besitzer drin wie vor 100 ? Jahren. Soweit ich weiß gibt es einen Kaufvertrag.
Die Legalisierung haben wir 2017 oder 2018 beantragt bzw mein Onkel. Leider kam bis heute nichts.
Können wir uns ins Grundbruch eintragen lassen ( relativ schnell ? ) und das Haus ohne Legalisierung bzw mit beantragter Legalisierung verkaufen ?
Theoretisch ist es schon möglich, das Haus so zu verkaufen, aber natürlich wird es sehr schwer, unter diesen Voraussetzungen einen Käufer zu finden, da die Bereinigung der Papiere viel Zeit, Geld und Nerven kostet. Entweder ihr nehmt das selbst in die Hand und beauftragt einen einschlägig erfahrenen Anwalt damit, oder ihr verkauft die Hütte politisch nicht ganz korrekt so für nen Appel und n Ei. Wenn es einen Kaufvertrag gibt, ist das aber zumindest schon mal die halbe Miete. Wir haben uns auf Brač in ein Häuschen in einem verlassenen Bergdorf verliebt, allerdings stehen in allen Häusern des Dorfes die selben 30 Namen im Grundbuch. Alle schon lange tot, aber natürlich zig versprengte Erben. Der Anwalt unseres Vertrauens meint, es wäre machbar, die Papiere zu bereinigen, dauert aber mindestens 5 Jahre bei ca. 6000-10000 € Kosten. Wir könnten das Haus unter diesen Bedingungen natürlich für sehr kleines Geld kaufen, hätten aber immer das Risiko, dass plötzlich irgendein Erbe vom Erben vom Erben auftaucht und Ansprüche anmeldet. Leider ist sowas in Kroatien nicht die Ausnahme, sondern eher die Regel.
Sozusagen. Wenn der tomekk22 einen Kaufvertrag hat, ist er (bzw. Oma und Opa) der Eigentümer - eben so lange, bis einer kommt, der ebenfalls Anspruch anmeldet. In unserem Fall auf Brač ist es der, der ganz oben im Grundbuch steht. In Kroatien ist das Grundbuch der reinste Sumpf. Ich habe schon Geschichten gehört, die kann man echt kaum glauben. Die heutigen, zumeist ja schon verstorbenen, Uromas und Uropas haben sich fast nie ins Grundbuch eintragen lassen, nachdem ihre Eltern starben, war doch alles geregelt. Oftmals stehen im Grundbuch und im Katastar komplett verschiedene Namen und die heutigen Besitzer haben ordentlich zu kämpfen. Eine gute Freundin von uns ist schon seit Jahren dabei, ihre geerbten Grundstücke bereinigen zu lassen. Ca. alle drei Jahre mal ist ein weiteres Stück „ clean“, das kostet unsäglich Geld und Nerven. Aber wenn sich dann auch noch mehrere Parteien um eine Parzelle kloppen, was ja auch nicht selten der Fall ist, dann Halleluja...
edit: Interessant ist, wie viele Personen im Grundbuch stehen, je weniger, natürlich um so besser, destoweniger Zeit und auch Geld wird benötigt.
Zitat von Daxbauer im Beitrag #5von wem kauft man dann, wenn aktuell kein Eigentümer zu finden ist, vom letzten "Hausbesetzer"?
@Daxbauer leider nicht vom letzten, sondern vom letzten der letzten und der ist auch schon 92 jahre und lebt in australien.
@ Kirsten... ich habe vor 4 jahren ein kleines, unser kleines häslein verkauft, o h n e grund, der neue besitzer hat vor dem häuslein den grund angefangen zu "beackern" jetzt sind die erben aus übersee aufgetaucht.... der split krimi ist ein dreck dagegen, was jetzt hier abgeht.
und noch ein bonmot: wo geld ist, ist der teufel, wo kein geld ist sind zwei teufel.
kirsten, schade, dass wir nicht zusammen kuchen essen, wir hätten schon noch redestoff, apropos, serge ist im moment am oel einkaufen auf brac und wird morgen wieder im kvarner zu einem feinen nachtessen auftauchen
@pool ich hoffe, das mit dem Kuchen klappt irgendwann noch einmal. Mein Öl steht auch schon bereit, aber wir sind erst Ende August wieder unten, solange muß ich hier noch sparsam mit dem Rest umgehen. Ich glaube jeder, der sich in irgendeiner Form mit dem Kauf oder Verkauf von Immobilien in HR beschäftigt, kann abendfüllend Geschichten darüber erzählen. Eine kleine habe ich noch: Gute Bekannte von uns, natürlich ebenfalls auf Brač, leben mit ihren fast erwachsenen Kindern schon seit Ewigkeiten in ihrem Elternhaus, welches sie als einzige Tochter nach dem Tod ihrer Eltern geerbt hat. Es handelt sich dabei um so eine Art Doppelhaus, dessen eine Hälfte der Vater schon in den 1980ern an einen Lehrer und dessen Frau verkauft hat. Nun fing im vorletzten Jahr der Lehrer plötzlich an, im Garten unserer Bekannten einen Jacuzzi (schreibt man das so?) zu bauen. Auf deren verblüffte Frage, was das denn soll, hielt er ihnen einen Grundbuchauszug unter die Nase, in dem er als alleiniger Besitzer des kompletten Hauses samt Grundstück eingetragen ist. Tja, der gute Mann hatte beim Kauf damals festgestellt, dass der Vater unserer Bekannten eben auch nicht eingetragen war und hat das still und heimlich ausgenutzt und sich in der Zwischenzeit als Besitzer eintragen lassen. Die Bekannten sind natürlich sofort zum Anwalt gegangen, der ihnen gesagt hat, er kriegt das wohl irgendwie wieder hin, das kann aber bis zu 10 (!) Jahre dauern. Und billig wird das schon mal gar nicht, da der Lehrer natürlich voll dagegen hält.
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