hallo, wir wollen eventuell eine Wohnung kaufen, die aber noch nicht gebaut ist. Man müßte vorher den Preis zahlen, damit die Geld haben zu bauen. Hat jemand Erfahrung damit? Es hört sich sehr gut an, der Verkäufer wohnt auch in Deutschland. Danke für die schnellen Antworten, da ich mich bis Anfang nächster Woche entscheiden muß.
Lass die Finger von,es sei der Verkauefer geht drauf ein,dass du Kohle auf ein gem. Sperrkonto einzahlst,und wenn alles gebaut,und die Papiere stimmen,wird das Geld frei,bis dahin in Normalfall,kann keiner von euch an das Geld dran. Schluessel,Papiere in die Haende, Geld frei.
Mir ist lieber etwas zu haben was ich nicht brauche, als etwas zu brauchen was ich nicht habe
In Antwort auf:Es hört sich sehr gut an, der Verkäufer wohnt auch in Deutschland
Ich wohne auch in Deutschland - und wenn du mir Kohle vorschießt für den Bau einer ETW, erzähle ich dir auf jeden Fall auch eine sehr gute Geschichte !
auch in Deutschland ist es durchaus üblich bei Neubauvorhaben die Zahlung nach Baufortschritt (evtl. auf Sperrkonto) zu zahlen. Meist hat man damit auch die Möglichkeite der Einflussnahme auf das Bauvorhaben selbst und kann insbesondere die eigene Wohnung bereits nach eigenen Wünschen ausstatten lassen. Wichtig ist, wie überhaupt bei solchen Geschäften, die Papiere über den Grundbesitz und natürlich die Seriösitiät der Firma zu prüfen. Hierzu ist es ratsam eine Vertrauensperson, z. B. Anwalt vor Ort, zu haben, der bei Verträgen unterstützt.
Was Petrina meint,sind die Bauträger.Ich habe beruflich ständig mit solchen Bauträgern zu tun und habe früher viel Lehrgeld bezahlt. Wenige sind ehrlich,die Meisten abgebrüht und mit sämtlichen Wassern gewaschen. Wenn ihr schon unbedingt etwas mit einem Bauträger machen wollt,dann nur mit wasserdichten Verträgen. Besser ihr lasst die Finger davon.
Es ist so, dass man als Sicherheit eine andere Wohnung in einem bereits gebauten Objekt bekommen würde. Mich würde interessieren, ob sowas möglich ist? Es ist eine Firma in dritter Generation, die sehr ordentlich baut (ich habs mir unten angesehen). Der eine Partner muß halt jetzt auch Geld bringen, damit sie anfangen können. Die Banken geben nämlich keinen Kredit mehr aufgrund der Bau-und Wirtschaftskrise in Kroatien. Ich denke mir, wenn man das so absichert, dass ich im schlimmsten Fall die andere Wohnung bekomme (die auch sehr schön ist, hab ich auch angesehen) ist es in Ordnung!? Was meint Ihr? Sind das alles schwarze Schafe, oder gibt es auch ehrliche? Bin nicht blauäugig, werde auf jeden Fall sämtliche Genehmigungen, Katasterauszüge, prüfen. Aber mich würde interessieren, ob eine andere Wohnung als Sicherheit geht? Danke für die Antworten. Wer weiß einen Link wo man den Bebauungsplan von Nin einsehen kann?
susif
Kroatarina
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Beiträge:
11.10.2009 17:06
#9 RE: wer hat erfahrung mit firmen die wohnungen bauen und verkaufen
ich würde dir auch empfehlen, dass eindeutig Vorsicht angebracht ist. Gerade, wenn es sich um einen deutschen Bauherren handelt, der möglicherweise keine wirkliche Verbindung zu Kroatien hat. Interessant ist auch, wie du die finanziellen Mittel aufbringst, ob per Kredit oder du ein ausreichendes angespartes Guthaben hast. Das kann nämlich einen großen Unterschied ausmachen. Auch Erfahrungsberichte würde ich im Internet recherchieren, damit du wirklich sicher gehen kannst, dass das Geld nicht verloren geht. Eine Art Sperrkonto, wie es von einem Vorredner schon geschrieben wäre, wäre eine zusätzliche Absicherung, die empfehlenswert ist.
Ich habe zwar keinerlei Erfahrungen mit dem kroatischen Immobilienmarkt, jedoch läuten bei mir als Geschäftsmann die Alarmglocken.
Es ist schon nicht leicht in Deutschland ein Einfamilienhaus zu bauen, wenn man vor Ort ist. Noch schwerer wird es sicherlich durch die Entfernung zu Kroatien. Vorkasse bei einem Bauvorhaben birgt leider immer das Risiko einer Insolvenz das Bauträgers und damit den Totalverlust des Kaufpreises. Die Zahlung auf ein Sperrkonnto wird wohl nicht gehen, denn mit dem Geld soll ja gebaut werden. Das mit der anderen Wohnung als Sicherheit kommt mir komisch vor. Die Sicherheit wäre ja nur etwas wert, wenn Dir die Wohnung gehören würde, falls mit dem anderen Bauvorhaben etwas schief geht. Mit anderen Worten, da müsste eine neue verkaufsfertige Wohnung da sein. Diese Wohnung wiederum könnte die Firma ja gleich verkaufen und mit dem Verkaufserlös eine neue Wohnung bauen und diese verkaufen. Warum also so umständlich?
Ein weiterer Gedanke: Wenn in Kroatien der Immobilienmarkt und die Baubranche so am Boden liegt, dass es für Hausbau keine Kredite mehr gibt, dann müsste es doch ein Lweichtes sein. Ein bereits fertiges Objekt zu erwerben. Es gibt also keinen Grund sich auf eine risikobehaftete Finanzierung einzulassen.
In Antwort auf:Es ist eine Firma in dritter Generation
Was auch immer das heissen soll!??
@susif: Du hast nun wirklich genügend Warnungen, zuletzt auch ausführlich vom Scheffe selbst, bekommen !
Wenn du nun auch weiterhin freiwillig zur Schlachtbank gallopierst, kenne ich schon einen deiner baldigen Thread-Titel: "Wer kennt einen guten Anwalt in Kroatien" !
In eine solche Konstruktion (Falle?) sollten wir auch gelockt werden. Selbst der Immobilienmakler in CRO hat von solchen Vorleistungen dringend abgeraten. Wir haben uns nicht darauf eingelassen. Als dann die WG schließlich doch gebaut war, entsprach sie nicht den ürsprünglichen Plänen (wesentlich kleiner), fehlerhafte Flächenberechnung und die Papiere waren nicht in Ordnung. Also Vorsicht und Finger weg!
Kroatarina
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gelöscht
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Beiträge:
13.10.2009 21:20
#13 RE: wer hat erfahrung mit firmen die wohnungen bauen und verkaufen
@slava, das ist richtig heftig. An diese Variante habe ich auch noch nicht gedacht. Denn bei dem Kauf einer bereits bestehenden Immobilie müssen natürlich schon gewisse Risiken in Kauf genommen werden, was einen großen Stressfaktor bilden kann. Aber wenn erst Baupläne vorliegen, die Finanzierung geklärt ist und der Bau letztendlich absolut fehlerhaft ist, dann ist es besonders schlimm. Nur gut, wenn man das noch abwenden konnte, statt in diese Falle zu tappen.
Sorry, war jetzt ewig nicht mehr hier. Nur um falls es jemand interessieren sollte, es sind nicht nur schwarze Schafe unterwegs. Man muß auch Menschenkenntnis besitzen und auf das Bauchgefühl hören. Der neueste Stand ist: Wir haben einen unparteiischen Berater aus Zadar beauftragt, (der im Forum empfohlen wurde!) der sich um alles kümmert. Er hat ein ok gegeben, dass alles legal ist alle papiere vorhanden seien. Er arbeitet mit einem Rechtsanwalt seines Vertrauens zusammen, die gemeinsam alles geprüft haben. Es wurde jetzt ein Vorvertrag erstellt, und wir zahlen 10 Prozent an, dann nach Bauabschnitt, die letzten 10 Prozent erst nach Grundbucheintragung, aufgrund der Etagierung. Ich denke es war bei denen auch nur ein Finanzierungsengpass da, deswegen die Vorgehensweise. Sie waren aber sofort bereit, nachdem mehrere Wohnungen verkauft waren, einen für uns sicheren Weg zu gehen. Also nur zur Info für alle Skeptiker. Ich bin trotzdem dankbar für Eure Meinungen, denn man kann ja wirklich nicht viel genug aufpassen. Nur sollte, falls etwas positiv läuft, sowas auch mal genannt werden. Es ist zwar ja noch nicht abgeschlossen, aber ich bin guter Dinge, nichts verkehrt zu machen. Vielleicht weiß ja jemand wen wir als Berater haben. Ich will nur seinen Namen nicht nennen, da er beim Verkäufer auch nicht genannt werden will, da es für ihn sonst in der Branche nicht einfach wäre, unabhängig zu bleiben. Bestechung etc.
Zitat von Kroatarina@slava, das ist richtig heftig. An diese Variante habe ich auch noch nicht gedacht. Denn bei dem Kauf einer bereits bestehenden Immobilie müssen natürlich schon gewisse Risiken in Kauf genommen werden, was einen großen Stressfaktor bilden kann. Aber wenn erst Baupläne vorliegen, die Finanzierung geklärt ist und der Bau letztendlich absolut fehlerhaft ist, dann ist es besonders schlimm. Nur gut, wenn man das noch abwenden konnte, statt in diese Falle zu tappen.
Viele Grüße Kroatarina
April 2009:Rohbaubesichtigung,14 Std.später,Samstag! 9 Uhr Notartermin(vor der Heimfahrt),10% Anzahlung,Rest bis März 2010.Sommer 2009 Parkett,Fliesen und Duschwand ausgesucht,Wohnung seit November fertig.Firma erledigt Formalitäten(Grundbuch usw)Mitte März übernehmen wir die Wohnung.Kleines Familienunternehmen(Vater u. Sohn)in Kastela.So gehts auch.
Jetzt nochmal ein letztes Statement zu diesem Thema: Wir sind in die Wohnung Anfang August eingezogen. Alles ging glatt, wir sind sehr happy. Und ich denke, ich kann diese Baufirma als äußerst, äußerst seriös und ehrlich weiterempfehlen. Meine Menschenkenntnis hat mich nicht getäuscht. Aber natürlich ist es sehr, sehr gut, wenn man einen Übersetzer, unparteiischen Berater zur Seite hat. Leider sind nicht alle so ehrlich, aber ich will hier eben für die andere Gruppe sprechen. Also falls sich jemand im Raum Zadar ein Haus bauen will kann ich IBIS 92 und Herrn Dusper sehr, sehr, sehr, sehr empfehlen.
Zitat von susifJetzt nochmal ein letztes Statement zu diesem Thema: Wir sind in die Wohnung Anfang August eingezogen. Alles ging glatt, wir sind sehr happy. Und ich denke, ich kann diese Baufirma als äußerst, äußerst seriös und ehrlich weiterempfehlen. Meine Menschenkenntnis hat mich nicht getäuscht. Aber natürlich ist es sehr, sehr gut, wenn man einen Übersetzer, unparteiischen Berater zur Seite hat. Leider sind nicht alle so ehrlich, aber ich will hier eben für die andere Gruppe sprechen. Also falls sich jemand im Raum Zadar ein Haus bauen will kann ich IBIS 92 und Herrn Dusper sehr, sehr, sehr, sehr empfehlen.
Herzlichen Glückwunsch zu deinen guten Erfahrung. Zwei Fragen habe ich aber dazu: Hast du eine lokale Baugenehmigung, eine Baugenehmigung und einen Bauabnahmeschein in der Hand, die es dir ermöglicht, diese Wohnung evtl. einmal weiterverkaufen zu könnem? Hast du dafür gesorgt, dass deine Immobilie später einmal kostengünstig in Hände gelangt, wohin du sie hin haben möchtest?
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