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Dieses Thema im Kroatien-Forum hat 53 Antworten
und wurde 6.075 mal aufgerufen
  
 Bauen und Immobilien in Kroatien, Häuser, Grundstücke, Vermietung
Seiten 1 | 2 | 3
Luni Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 61

10.07.2006 18:48
"Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

...eine spannende Reportage über die Insel Vir (und Schwarzbauten Abrisse) gibt es am Donnerstag, 13.07.2006 um 22.15 in der Sendung „Akte 06“ in Sat1 zu sehen.
Wer noch so spät schauen mag: u.a. wird Herr Hoffrohne von der Immobilienfirma "Hoffrohne Nekretnine d.o.o. (GmbH)" ( http://www.kroatien-immo.de/ )interviewt. Diese Firma hat übrigens die unter Immobilienmaklern begehrte Auszeichnung "Bester Immonilienmakler" von Bellevue bekommen und ist im übrigen sehr zu empfehlen!


Peter N Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 326

10.07.2006 22:33
#2 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Hallo Luni,
habe auch über den gleichen Makler ein Haus auf Vir gekauft. Vielen Dank für den Hinweis zum Fernsehbeitrag.
ein Kroatienfan
Peter

Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

11.07.2006 14:42
#3 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Wir sind hocherfreut, daß das Thema Schwarzbauten/Abrissbauten aufgegriffen wurde.

Yellow Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 378

11.07.2006 15:14
#4 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten
Danke für den Tipp! Von dem genannten Makler habe ich nicht nur positives gehört!
Naja so hat jeder seine persönlichen Erfahrungen.

seegurke Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 613

11.07.2006 16:07
#5 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Zitat
Diese Firma hat übrigens die unter Immobilienmaklern begehrte Auszeichnung "Bester Immonilienmakler" von Bellevue bekommen und ist im übrigen sehr zu empfehlen!



Hm, wieviele "beste Immobilienmakler" gibt es denn so pro Jahr? Zumindest Leider ist die verlinkte Seite nicht mehr verfügbar. - Thofroe
rühmen sich auf ihrer HP auch mit diesem Titel. Wahrscheinlich ist der eine "Bester" und der andere "Besterer" und ich bin einfach zu kleinlich
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Tüsskes! seegurke

Golphi Offline



Beiträge: 1.906

11.07.2006 16:11
#6 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Nur mal so nebenbei:

Ich habe vor paar Wochen eine paar niedergerissene Schwarzbauten auf Vir gesucht und keine gefunden.

Die müssen sehr gründlich gearbeitet haben.


........................
Golphi

seegurke Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 613

11.07.2006 16:16
#7 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

...da haben die wahrscheinlich nochmal kurz durchgefegt. Nur damit es nicht so unordentlich ist, wenn Meier mit seinem Filmteam kommt...
~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~~
Tüsskes! seegurke

Yellow Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 378

11.07.2006 17:06
#8 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Aber man hört in HR in letzter Zeit wirklich von einem stärkeren Durchgreifen der Regierung beim Thema Schwarzbauten! Finde ich auch gut so. Denn schließlich wollen wir in HR nicht so eine zugebaute Küste wie in anderen Mittelmeerländern!

Peter N Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 326

11.07.2006 20:52
#9 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten
Hallo Golphi
jetzt gibt es schon Turis die sich am Unglück anderer laben und deren Bauruien im Urlaub aufsuchen? Das sind bestimmt auch die Gaffer die auf der anderen Seite der Autobahn einen Stau verursachen um eine Blick auf einen Unfall zu erhaschen.

Ja, die haben gründlich Aufgeräumt. Die Häuser wurden abgetragen, und die Grundstücke werden enteignet um die Abrisskosten zu decken. Nur wer wird jetzt diese Grundstücke kaufen, wenn diese kein Bauland mehr sind. Gott sei Dank, abgerissen wurde nur in der blauen Zone, die jetzt kein Bauland ist. Aus anfänglich Tausend sind es nur ca. 80 gewesen. In anderen Gegenden geht es aber weiter. Nur jetzt wo all die Turis da sind ,machen sie Pause.

Peter

Ramona Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 1.142

12.07.2006 00:06
#10 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

...... und so einige Schwarzbauten wären erst gar nicht entstanden, wenn die Regierung in Kroatien alle Notare besser unter Kontrolle hätte.
Schließlich hat jeder Haus- und Grundstückskäufer zunächst einen Termin beim Notar - und dieser weiß, daß an Ausländer nur Baugrundstücke verkauft werden dürfen.
Der Notar hat die Pflicht, die Eigentumsverhältnisse zu prüfen.

Kommt man aber an einen korrupten Notar, hat man von Anfang an verloren.
Die Regierung in Kroatien muß im Notarwesen empfindliche Strafen verhängen, um dieses Problem in den Griff zu bekommen.


Aetz ( Gast )
Beiträge:

12.07.2006 07:51
#11 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

In Antwort auf:
Nur wer wird jetzt diese Grundstücke kaufen, wenn diese kein Bauland mehr sind.

Keine Sorge, da gibt es genug. (Und wenn nicht, dann gilt wie meistens: Kaufe das, was gerade
keiner haben will.)

Anselm Offline




Beiträge: 877

12.07.2006 07:59
#12 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Auf Vir ist die Situation eine ganz spezielle: aus einem bestimmten Grund hat es dort und nur dort zwar einen Flächennutzungsplan gegeben, aber jahrelang keine Bebauungspläne und keine Baugenehmigungen. Alle Neubauten, die dort in den letzen 30 Jahren errichtet wurden, sind schwarz gebaut und damit illegal. Und das haben alle gewusst: Grundbesitzer, Bürgermeister, Notare ...
Erst in den letzen Jahren wurden Bebauungspläne erstellt und die zahlreich errichteten Schwarzbauten "legalisiert", soweit dies nach den heutigen Gesetzen möglich ist. Wer im Übermut aber direkt am Strand gebaut hat, der hat halt Pech gehabt.
Des Rätsels Lösung: noch zu kommunistischen Zeiten war auf der Insel Vir ein Atomkraftwerk geplant, aus Sicherheitsgründen wurden daher keine Neubauten genehmigt. Auch nach der Unabhängigkeit Kroatiens hat sich die kroatische Regierung die Option "Bau eines Atomkraftwerks" offen gehalten und die Flächennutzungspläne zunächst nicht geändert. Anscheinend hat man sich nun eines anderen besonnen.

Anselm aus Stuttgart/Esslingen

Soline Offline

verstorben

Beiträge: 499

12.07.2006 09:13
#13 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten
Hallo Ramona!
Dein Posting zeigt deutlich, daß Du die kroatischen Gesetze für Notare nicht kennst.

So schlimm, wie die Sache mit dem Abriss der Schwarzbauten für die betroffenen auch ist, ich jedenfalls kann kein Mitleid mit ihnen haben. Wenn ich als Ausländer, mir in einem fremden Land Haus- und Grundbesitz kaufe, werde ich vorher selbst prüfen, ob alles seine Richtigkeit hat. Die mir gegebenen Auskünfte würde ich mir auch selbstverständlich schriftlich bestätigen lassen.

Bereits in einem anderen Posting habe ich darauf hingewiesen, daß der kroatische Notar im Grunde genommen nur ein Urkundsbeamter ist. Er muss lediglich die geleisteten Unterschriften der Vertragsparteien bestätigen und sonst gar nichts. Ähnlich wie in Deutschland eine Person (Beamter, Pastor usw.) die Beglaubigungen ausstellen darf. Der Unterschied besteht nur darin, daß die Verträge hier bei uns, von dem Notar registriert und von ihm eine Kopie behalten wird. Obwohl sie gerne bei der Ausarbeitung eines Vertrages mitwirken, weil das natürlich extra bezahlt werden muss, bedeutet das noch lange nicht, daß ein abgeschlossener Kaufvertrag auch rechtswirksam ist/wird. Schreib mal in welchem kroatischen Gesetz steht, daß der Notar die Pflicht hat, die Eigentumsverhältnisse zu prüfen und zu prüfen ob eine Baugenehmigung vorliegt oder nicht.

Deine Forderung: "Die Regierung in Kroatien muß im Notarwesen empfindliche Strafen verhängen, um dieses Problem in den Griff zu bekommen", geht total an der Sache vorbei. Selbst wenn wir hier Notargesetze wie in D. hätten, könnten wir nicht sicher sein, daß solche Hauskäufe ihre Richtigkeit haben. Schau mal ins Internet und Du kannst nachlesen, wieviel deutsche Notare betrügerisch gehandelt haben und anschliessend auch nicht zur Rechenschaft gezogen werden konnten. Da könnte man noch manche Forderung an die deutsche Regierung stellen. Das Problem sind die betrügerischen Verkäufer und deren Makler.

Mein Fazit in dieser Sache: Kein Käufer war gezwungen, sich ein solches Objekt zu kaufen und sein Geld dafür auszugeben. Nach meiner unmaßgeblichen Meinung war er entweder naiv, oder er ist ganz bewusst das Risiko eingegangen, so etwas zu kaufen, weil es wahrscheinlich preisgünstiger war. Schon bei Einschaltung des gesunden Menschenverstandes hätte man ahnen können, daß Objekte, so nah am Meeresufer nicht mehr gebaut werden dürfen. Alle unsere Regierungen ab 1990, haben das zu erkennen gegeben. Das beim Abriss der Häuser überwiegend Objekte von Ausländern abgerissen worden sind, soll wahrscheinlich zur Abschreckung dieser Investoren führen. Ob das gerecht ist oder nicht, kann und will ich nicht sagen. Was in der Welt ist schon gerecht?

Schauen wir uns doch mal an, mit welcher Tendenz SAT1 am Donnerstag berichten wird. Ich befürchte aber jetzt schon, daß diese Reportage nicht alle Aspekte neutral beleuchten wird. Die erste Frage sollte deshalb lauten, von welchem Geld haben die ausländischen Investoren ihre Objekte gekauft. War es sog. "Schwarzgeld", oder war es Geld, welches in den Heimatländern ordnungsgemäß versteuert worden ist.

Pozdrav Soline!

Soline Offline

verstorben

Beiträge: 499

12.07.2006 09:57
#14 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Hallo Beka!

Als unser Fernsehprogrammexperte kannst Du uns sicher sagen, ob das Posting von Luni vom 10.07.2006, 18:48 Uhr über "Akte 06", Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir, überhaupt stimmt, oder ob dieser Beitrag nur dazu dienen sollte, auf die "ausgezeichnete" Immobilienfirma "Hoffrohne Nekretnine d.o.o. aufmerksam zu machen. Auf der Hompage von SAT1 habe ich leider nichts gefunden.
Vielen Dank im voraus.

Pozdrav Soline!

Christian Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 979

12.07.2006 10:01
#15 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Hallo Soline,

auf der SAT1-Homepage findet sich:

In Antwort auf:

AKTE 06
Sendedatum:13.07.2006
Sendezeit:22:15
Moderator:Meyer Ulrich
Inhalt:
Themen der Sendung: Tunnel-Horror - Warum sich viele falsch verhalten / Volkssport Versicherungsbetrug - AKTE-Reporter spürt Abzocker auf / Der Traum vom Haus in Schutt und Asche - Böses Erwachen im Urlaubsparadies / Sex auf Malle statt Maloche im Norden - Ein Erotik-Girl versucht sich in der Fremde

Ob das jetzt auch Kroatien einschließt ??

Gruß,
Christian

beka Offline

Moderator im Kroatien-Forum


Beiträge: 34.812

12.07.2006 10:44
#16 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

@Soline

dann beobachte mal diese VT-Seite

Leider ist die verlinkte Seite nicht mehr verfügbar. - Thofroe



-------
MfG BK

Yellow Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 378

12.07.2006 12:35
#17 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Mal eine ganz dumme Frage:
Sollte man sich vor einem Bau nicht sowieso nach einer Baugenehmigung erkundigen?
Dann passiert sowas doch gar nicht erst!

Aetz ( Gast )
Beiträge:

12.07.2006 12:41
#18 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

In Antwort auf:
Sollte man sich vor einem Bau nicht sowieso nach einer Baugenehmigung erkundigen?

Leute gibt es: Kaufen sich ein Haus und beantragen keine Baugenehmigung. (SCNR)

Peter N Offline

Mitglied im Kroatien-Forum

Beiträge: 326

12.07.2006 14:13
#19 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten
Hier trifft mal wieder Halbwissen mit Wissen und auch Schadenfreunde und Unwissen aufeinander.
Es ist richtig das eigentlich fast alles auf Vir Schwarzbauten sind.Es ist aber nicht richtig das es nur um Häuser dicht am Wasser geht.Zu Baubeginn wurde sehr oft bei der Gemeinde nachgefragt ob man dieses oder jenes Land erwerben kann ,um dort zu bauen,bzw fertiges Haus kaufen kann. Die Gemeinde hat dann zwar keine schriftlichen Genehmigungen erteilt, aber eben auch das Bauen mündlich erlaubt(Baugenehmigungen gibt es "später"), das war halt in der Vergangenheit so üblich. Dann wurde auf Druck von Zagreb endlich ein Strich gezogen, ein Luftbild gemacht(2004) und alles was bisher gebaut wurde pauschal genehmigt. Jetzt wurde vieles Verkauft und Angefangenes fertig gestellt.Sehr viele von diesen Häuser sind in der Flurkarte vom Katasteramt sogar eingezeichnet.Doch in Zagreb war mann damit nicht zufrieden. So wurde dann ein Bebaungsplan erstellt. (2005/6-nach welchen Gesichtspunkten auch immer). Plötzlich gab es eben Häuser die auf dem Foto waren (noch gestern legal)die heute in unbebaubaren Gebieten stehen. So ändert sich mal schnell die Situation, und so macher hat sein ganzes Leben gespart und ist jetzt Alles los. Nebenbei bemerkt ist es völlig egal ob es Schwarzgeld oder Geld vom Oma ist. Wenn ein Dieb jemanden beklaut ist er immer noch ein Dieb, auch wenn der bestohlende das Geld schwarz verdient hat. Dieb ist Dieb,Mörder ist Mörder; Opfer ist Opfer.Letztendlich wurde dies auch in Vir erkannt und aus 8000 beführteten Abrissverfügungen wurden 800 dann 500 letzlich "nur" 80(bisher??) Natürlich gab es auch Investoren die billig Land gekauft haben und die Häuser an nichtsahnende verkauft haben. Die haben das Geld bereits in ihrer Tasche und sind nicht betroffen. Die Benachteiligten müssen Klagen und freuen sich dann über die schlauen Kommentare von den Nichtwissern im Kroatien Forum.

Peter

Yellow Offline

Mitglied im Kroatien-Forum


Beiträge: 378

12.07.2006 14:45
#20 RE: "Akte 06" Sendung über Schwarzbauten Abrisse auf Vir antworten

Hi Peter,
Du hast schon recht, dennoch ist diese hier ein Freizeitforum indem sich nicht nur "Alleswisser" tummeln. Du verstehst den Gedanken eines Freizeitforums nicht, wenn Du so über die Beiträge urteilst. Es sollte doch eigentlich um Erfahrungsaustausch und ein wenig Plaudern gehen. Ich sehe in den Beiträgen weder Schadenfreude, noch sonstige Abwertungen. Es wird hier einfach nur über ein Thema, wenn auch kein erfreuliches, geklönt.
Gruß
Stefan

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