ich plane ggf. den Erwerb einer Wohnung in Umag, die ich als Ferienwohnung auch vermieten möchte. Könnt ihr mir ggf. Banken empfehlen, die eine Immobilienfinanzierung ggf. zu 90% vom Kaufpreis vornehmen würden (Bonität klar vorausgesetzt). Vielen Dank im voraus Gruß aus Deutschland S Rohde
Als Deutscher kannst du als Privatmann keine Ferienwohnungen in Kroatien vermieten. Dazu müsstest du in Kroatien eine Firma gründen. Alle Einzelheiten stehen in obigem Link.
Das mit der 100 resp. 90% Finanzierung scheint nicht mehr zu funzen, weil der CRO-Immo-Markt ins Wanken geraten ist und die Bänker jetzt kalte Füße haben,
aber selbst wenn es nicht so wäre, müsste es dir doch klar sein, dass so ne Finanzierung keinen Sinn hat.
Vermutlich hat dir irgendein Bankgeier vorgerechnet, dass die Finanzierung ein Selbstläufer sei und dass du nur 90 Tage im Jahr die Wohnung für 100,-€/Tag vermieten brauchst, um die Raten bezahlen zu können und du quasi neben bei auch noch reich wirst.
Das ist Quatsch und die Rechnung wird nicht aufgehen, zumal die Preise schon am Zenit sind und sobald nicht mehr steigen werden.
Zitat die eine Immobilienfinanzierung ggf. zu 90% vom Kaufpreis vornehmen würden (Bonität klar vorausgesetzt).
Mit der Bonität hätte es sich dann bald erledigt....!
Habe mal im www etwas rausgesucht, als Finanzierungssumme 700.000,- Kuna eingegeben:
Privredna banka Zagreb WARNİNG :: Opširnije :: Vrsta kredita: Stambeni Kamatna stopa: 4,78% (EKS 4,93%) Rok otplate kredita: 20 god. - 30 god. Iznos kredita: prema kreditnoj sposobnosti Kontakt telefon: 0800 365 365 E-mail: pbz365@pbz.hr :: Pošaljite upit :: Volksbank Stambeni kredit u kunama :: Opširnije :: Vrsta kredita: Stambeni Kamatna stopa: 6,99% (EKS 7,36%) Rok otplate kredita: 1 god. - 30 god. Iznos kredita: prema kreditnoj sposobnosti Kontakt telefon: 0800-0600 E-mail: info@volksbank.hr :: Pošaljite upit :: Privredna banka Zagreb PBZ Hipotekarni (gotovinski)kredit u KUNAMA :: Opširnije :: Vrsta kredita: Hipotekarni Kamatna stopa: 7,48% (EKS 8,4%) Rok otplate kredita: 1 mj. - 18 god. Iznos kredita: prema kreditnoj sposobnosti Kontakt telefon: 0800 365 365 E-mail: pbz365@pbz.hr :: Pošaljite upit ::
Der (angebliche) effektive Jahreszinns (in Klammern) ist dabei Augenwischerei; ein Cro.-Nachbar (Profiloser) hat vor ein paar Jahren auch mit ca. 8% angefangen, letztes Jahr war er bei ca. 14% (!!).
Zu Beginn steht immer auch eine fette "Bearbeitungsgebühr" an (der Bänker muss ja schließlich auch von etwas seine Villa bezahlen), Betriebskosten vergessen die Milchmädchen von der Bank oder der Immobude zumeist zu erwähnen oder werden unter fernerliefen als Bagatelle beiläufig erwähnt, eine LV ist fast immer Bedingung (zusätzliche Kosten monatlich) usw... !
Bei einer 90% Finanzierung von, sagen wir mal EUR 100.000,-, kannst du einen feuchtfröhlichen drauf lassen, dass du eine monatliche Belastung von roundabout EUR 1.000,-/mon. hast - OHNE Tilgung !
Wenn du es dann tatsächlich schaffen solltest, auf irgendeine Art und Weise zu vermieten (dabei fallen natürlich zusätzliche Zahlungen an, für z.B. solch unnötige Dinge wie Steuern) - und du das Glück hast, keinen Cent resp. Kuna für Werbung ausgeben zu müssen, weil dir die zahlenden Gäste natürlich nur so in den Schoß fallen und du immer komplett ausgebucht bist, musst du nur noch zu Gott beten, dass keine großartigen Reparaturen am Gebäude anfallen und deine Gäste niemals etwas abnutzen oder beschädigen !
So - und nun lade die Akkus deines Taschenrechners ordentlich auf und fange an zu rechnen.......!
Mein Ratschlag zur 90% Finanzierung:
Mache besser eine 110% Finanzierung; Nimm deine 10% plus 10extra% und mach mit deiner Alten einen geilen Urlaub in Saus und Braus, dann kannst du/könnt ihr in zwei-drei Jahren (solange wird es ca. dauern, bis das Kartenhaus zusammenbricht) wenigstens in Erinnerungen schwelgen und euren Restfreunden in der Bierkneipe bei 2,38Promille erzählen, wie ihr mal richtig auf die Kacke gehauen habt - Denn ob du/ihr 200.000,- oder 250.000,- (Euro) Schulden an der Backe habt, spielt dann keine Rolle mehr !
vielen Dank für Eure interessanten Infos. Ich hätte gedacht, dass Deutsche in Kroatien eine Ferienhausvermietung ohne Probleme (nach der Lockerung der Immobilienerwerbung) vermieten können. Klar fallen auch Gebühren an, dass war mir schon klar. Aber 8% + XXX im Jahr ohne Tilgung - da können andere zuschlagen...
Meint ihr wirklich, dass die Preise in den nächsten Jahren, trotz EU Beitritts, in den Keller gehen wie in Florida etc.?
Über künftige Preisentwicklungen, egal ob Bierpreise, Immobilienpreise oder Benzinpreise, kann mann immer nur spekulieren. Eine exakte Vorhersage ich nie möglich.
Nur eines sollte man immer beherzigen: Nie einen Kauf tätigen, nur weil man meint, es könne später teurer werden.
Gerade bei Immobilien lehnen sich viele recht weit aus dem Fenster und gehen oft bis an den Rand ihrer finanziellen Möglichkeiten. Tritt dann irgendein unvorhergesehenes Ereignis ein, ist es passiert und die Sache geht nach hinten los. Will man dann einen Schlusstrich ziehen und die Immobilie wieder verkaufen, bemerkt man nicht zu selten, dass eine nicht geringe Lücke zwischen Kaufpreis und Verkaufspreis klafft.
Fazit: Wer sich´s problemlos leisten kann, soll zuschlagen, wenn´s gefällt. Denn auch finanzielle Verluste lassen sich verschmerzen. Alle anderen sollten sich ihre Kaufabsicht reiflich überlegen und dabei auch bedenken, dass es mit dem Erwerb der Immobile allein nicht getan ist. Wenn man das Traumhaus hat, muss dieses samt Grundstück unterhalten werden. Entweder man investiert selbst seine Zeit oder man bezahlt ......
habe mich neu angemeldet und eure Beiträge mal durchgelesen. Interessant. Ich möchte mir mit meiner Freundin eine Wohnung in Ciovo kaufen. Wir denken an einen Kaufpreis von ca. 70.000 €. Wir würden ca. 10 - 20.000 € EK einbringen, meine Freundin ist kroatin. Mit dem Kauf oder Banken sollten wir weniger probleme haben aufgrund der Sprachkenntnisse und der Verständigung. Jedoch stehen wir vor dem gleichen Problem wie beschrieben, die restliche Finanzierung??? Überlegen es hier in Deutschland über einen Blnakokredit oder Allzweckkredit zu tun oder uns unten eine Bank zu suchen, was würdet Ihr diesbezüglich raten?
Wir haben eine relativ gute Bonität, arbeiten Selbstständig für Banken in Berlin.
Ich würde allg. momentan die Finger von kroatischen Immobilien lassen, warte noch ein bisschen ab du wirst die Immobilien in Kroatien zu Ramschpreisen bald bekommen,die Immoblase ist gerade in Kroatien langsam am platzen x tausende Objekte stehen leer die niemand kaufen möchte.
Meine Verwandten unten die auch Immobilien "besitzen" kommen jetzt so richtig ins Strudeln und wissen nicht mehr weiter da diese finanziell nun kurz vor dem Ruin stehen versuchen Sie selbst in Umgebung Omis direkt am Meer für einen m2 Preis von 1000 Euro.
Habe Geduld glaube mir es wird sich fürstlich ausbezahlen
Wer jetzt Immobilien kauft wird sich furchtbar die Finger verbrennen.
wenn Du an eine Finanzierung eines Objektes in Kroatien denkst, solltest Du, wenn Du dazu die Möglichkeit hast, auf einen Kredit in Deutschland zurückgreifen. Eine Finazierung in Kroatien ist zwar machbar über Deine Freundin, allerdings sind die Voraussetzungen, einen Kredit zu bekommen, nicht so einfach wie in Deutschland. Ein Allzweckdarlehen oder ein Blankokredit ist immer eine teurere Variante als ein Hypothekarkredit. Wenn Du in Deutschland also verwertbares Eigentum hast, dann beleihe das dort und trete in Kroatien als Barzahler auf. Lass Dich auch nicht von anderen Meinungen beeinflussen, eine Immobilie in Kroatien ist gut angelegtes Geld. Die viel spekulierte Immobilienblase trifft nur Leute, die über kroatische Banken finanziert haben und jetzt die Raten nicht mehr zahlen können, Barzahler sind davon ausgenommen. Die x-tausend Objekte, die leerstehen, bleiben auch leer, weil der Bauträger meistens ohne Kredit gebaut hat und einfach die Zeit hat, bis der entscheidende Käufer kommt, und die werden kommen. Objekte, die in exponierter Lage verfügbar sind, behalten ihren Preis. Vergiß nicht, der Preis eines Objektes, so wie er ausgezeichnet ist, ist immer der "erste" Preis. Inwieweit nach unten noch Luft vorhanden ist, hängt auch von Deinem Verhandlungsgeschick ab. Es gibt viele Verkäufer, die auch mit einer Ratenstreckung über einige Jahre einverstanden sind. In solchen Fällen sollte eine anwaltliche Beratung dem Kauf vorausgehen.
Zitat Wenn Du in Deutschland also verwertbares Eigentum hast, dann beleihe das dort und trete in Kroatien als Barzahler auf.
und einen Kredit in D muss man dann nicht mehr zurückzahlen oder was sollen wir jetzt aus dem Quatsch mit Barzahler schlussfolgern??
Nur wer an seinem Wohnort einen Immo-Kredit für ne Immo bekommt, die er selber bewohnen will oder so vermieten kann, dass die jeweilige Miete resp. die Mieteinahmen mit der monatlichen Belastung sich in Waage halten, geht m.E. kein Risiko ein.
Sich aber jetzt noch für ne CRO-Immo zu verschulden, ist schlicht und einfach bescheuert. Das hätte man schon vor 15-20 Jahren machen müssen und nicht jetzt, wo die Häuser eh überteuert sind.
Außerdem kostet so ne Bude richtig Geld, auch wenn sie schon bezahlt ist.
Ich habe z.B. in 2007/08 für knapp 30 T€ renovieret. Jetzt sagte mir die Nachbarin neulich, dass das Dach im Winter kaputtgegangen ist und dass ich in einem Zimmer einen Wasserschaden habe.
Toll Was freue mich schon auf Urlaub
Außerdem sollte man so einen Kauf niemals in Partnerschaft kaufen, egal wie verliebt man z.Z. ist. Irgendwann ist die Alte fort und man steht dann mit leeren Händen da, wie ein Idiot und darf auch noch die Schulden zurückzahlen.
Zitat oder was sollen wir jetzt aus dem Quatsch mit Barzahler schlussfolgern??
Sockenmann und ribar
ich möchte gerne euch beiden, die andern haben es wohl verstanden, das nochmal näher erklären. Ich meinte damit, dass man dann in Kroatien keinen teuren Kredit aufnehmen muss und wenn man dort als Barzahler auftritt, weit mehr noch am Preis drehen kann. Alles klar oder was soll ich Euch noch deutlicher schreiben?
sockenmann,
es ist immer ein Problem, wenn man in Deutschland ist und in Kroatien oder egal wo im Ausland Eigentum hat. Entweder setzt man dort auf Qualität mit einem entsprechenden Preis und schafft sich keine Bruchbude an oder muss mal häufiger kurz runterfahren oder hat gute Nachbarn, die mal hin und wieder lüften und nachschauen. Aber was wollen die guten Leute denn? Sie wollen direkt am Meer wohnen, verkehrsberuhigt, Konsum direkt um die Ecke aber keinen Lärm davon hören, Autobahn gleich hinter der nächsten Kurve, Restaurant unmittelbar am Strand, der natürlich herrlichen weißen Sand tragen soll und das alles für 10.000 Euro!! So, wer meint, Kroatien oder andere ehem. Ostblockländer sind im Preisniveau meilenweit unter dem der Deutschen, der irrt. Auch in Kroatien kostet gute Arbeit und gutes Material gutes Geld. Das wollte ich nur mal loswerden, weil jeder meint, ach da unten in Kroatien wird Dir sowieso in wenigen Jahren alles nachgeschmissen. Ne, Freunde, so ist das nicht.
Ein jeder baut nach seinem Sinn, denn keiner kommt und zahlt für ihn
Dass du aber solche Tipps verteilst, wie – In D die Immo beleihen und dann in CRO als Barzahler den großen Reibach machen, klingt in meinen Ohren nach Bauernfängereien eines Banksters oder Immo-Hais.
Solche Spielchen soll nur jemand machen, der fest davon überzeugt ist, dass der Euro demnächst den Bach runter geht, resp. die Währungsreform vor der Tür steht,
sonst kann es einem sehr leicht passieren, dass er anstatt mit zwei Häuser, plötzlich ganz ohne dasteht.
Dass du aber solche Tipps verteilst, wie – In D die Immo beleihen und dann in CRO als Barzahler den großen Reibach machen, klingt in meinen Ohren nach Bauernfängereien eines Banksters oder Immo-Hais.
Wie bitte? Ich lebe in Kroatien und habe Augen und Ohren und habe weder mit der einen noch mit der anderen von Dir genannten Titulierung irgendetwas zu tun.
Ach ja, nochwas. Gehe doch mal zu einem Autohändler und stell Dich als Barzahler vor. Was kriegst Du? Rabatte, mehr als ein Kreditnehmer. Genauso ist es in Kroatien. Wenn Du hier mit der Kreditkarte bezahlst, zahlst Du den vollen Preis, als Barzahler gibt es 10 Prozent Rabatt. Das ist nunmal Fakt. Ich bin auch nicht immer mit dieser Regelung einverstanden, aber man muss sich den Gegebenheiten anpassen. Und wenn Du einem Verkäufer ankündigst, den Betrag in bar auf den Tisch zu legen anstatt erst groß mit Kreditanträgen zu hantieren, kann sich der Preis ändern. Ichsage ausdrücklich kann, denn nicht alle Verkäufer "müssen" verkaufen, so wie ich schon mal gesagt habe.
Und wieso steht man bei einer Währungsreform plötzlich ohne Immobilie da? Das verstehe ich nicht ganz. Bei einer Währungsreform wird der alte Kredit in die dann folgende Währung umgerechnet, das wars. Also mach keine Panik und überlege Dir, was Du hier schreibst.
Zitat Gehe doch mal zu einem Autohändler und stell Dich als Barzahler vor. Was kriegst Du? Rabatte, mehr als ein Kreditnehmer. Genauso ist es in Kroatien. Wenn Du hier mit der Kreditkarte bezahlst, zahlst Du den vollen Preis, als Barzahler gibt es 10 Prozent Rabatt. Das ist nunmal Fakt. Ich bin auch nicht immer mit dieser Regelung einverstanden, aber man muss sich den Gegebenheiten anpassen. Und wenn Du einem Verkäufer ankündigst, den Betrag in bar auf den Tisch zu legen anstatt erst groß mit Kreditanträgen zu hantieren
Vorab: Auch ein "Kreditnehmer" ist ein Barzahler !
Ich weiss ja nicht, wie du zu deinen Weisheiten kommst - aber jeder der einen Kredit in Anspruch nimmt, verfügt über eine gewisse Summe X, wenn er denn den Kreditbetrag ausbezahlt bekommt.
Wer beim Autokauf finanzieren lässt und ungeschickt verhandelt, ist selber schuld, denn: Wenn die Finanzierung vom Händler vermittelt wird, bekommt dieser eine Kreditvermittlungsgebühr obendrauf, hat also effektiv mehr verdient beim Verkauf !
Äpfel und Birnen: Wenn man eine Ware per Kreditkarte bezahlt, dann werden dem Verkäufer bis zu 5% der Summe vom Kreditkartenunternehmen abgezogen und er muss teilweise bis zu 4 Wochen auf die Gutschrift warten, ist also was ganz was Anderes !
Wenn man sich eine Immobilie kaufen möchte, so hat der Verkäufer absolut gar nichts mit der Finanzierung zu tun, warum auch - und ob der Käufer nun zuvor einen Kredit aufnehmen-, seine Oma anpumpen- oder eine Tante täuschen muss um an die Kohle zu kommen, kann dem Verkäufer sowas von wurscht sein - am Ende rollt der Rubel und nur das zählt ! Es kann natürlich vorkommen, dass die finanzierende Bank ihrem Kunden nicht ausreichend vetraut und den Betrag nicht in bar auszahlt sondern nur als Überweisung oder Scheck an den Verkäufer - aber wenn man solch schlechte Karten bei der Bank hat, sollte man sich das Ganze eh überdenken !
Also nochmal und zum mitschreiben: Ein jeder Kreditnehmer (letztgenannte Loser ausgenommen) ist nach einem OK der Bank auch Barzahler !
Zitat Und wieso steht man bei einer Währungsreform plötzlich ohne Immobilie da? Das verstehe ich nicht ganz. Bei einer Währungsreform wird der alte Kredit in die dann folgende Währung umgerechnet, das wars. Also mach keine Panik und überlege Dir, was Du hier schreibst.
Das habe ich auch nie behauptet Im Gegenteil
Zitat von SockeSolche Spielchen soll nur jemand machen, der fest davon überzeugt ist, dass der Euro demnächst den Bach runter geht, resp. die Währungsreform vor der Tür steht
In dem Fall kann es tatsächlich vom Vorteil sein, wenn man eine Immobilie besitzt resp. Schulden bei der Bank hat, da auf dem Schuldenkonto plötzlich auch ein paar Nullen fehlen werden
Ein Normalverdiener soll sich aus dem Spiel aber raushalten.
Wer 90 oder gar 100% finanzieren muss, soll die Finger von CRO-Immobilien weglassen, sonst wird er am Ende dumm aus der Wäsche gucken
meine "Weisheiten" sind meine Erfahrungen. Natürlich ist ein Kreditnehmer auch ein Barzahler, wenn er den Kreditbetrag bereits in der Tasche hat. Du meinst solche Kleinkredite, die bis ca. 50.000 Euro gehen. Da gebe ich Dir Recht. Aber, wenn Du den Eingangsbeitrag aufmerksam gelesen hast, und davon musste ich ausgehen, dann siehst Du, dass es sich um eine Immobilie handelt. Hier ist die Praktik einer Bank anders. Da musst du erst mal alle Unterlagen von dem neuen Objekt beibringen, dann entscheidet die Bank, ob sie überhaupt finanziert, mal abgesehen von der Bonität und dem jeweiligen Rating. So ist es auch in Kroatien und noch schlimmer. Hier kriegt der Deutsche bei der Ersten Bank überhaupt keinen Kredit. Über eine Kroatin, und darum geht es ja in dem Beitrag, kann man das machen aber mit vielen Hindernissen. Bis dahin wird der Verkäufer sicherlich nicht warten, wenn einer als Barzahler auftritt. Das ist damit gemeint. Deine Meinung nach bis zu 5 % Einbehalt bei bezahlen mit Kreditkarte kann ich nicht ganz teilen. Sicherlich gibt es da Ausreisser aber allgemein ist der Prozentsatz niedriger. Warum der überhaupt da ist ist mit Sicherheitsaspekten zu beantworten. Der Verkäufer hat, wenn er über große Bargeldmengen verfügt, immer ein Sicherheitsrisiko.
Sockenmann
ich freue mich, dass wir einen gemeinsamen Konsens gefunden haben. Wer 80 - 90% finanzieren muss, sollte von einer Immobilie in Kroatien die Finger lassen. Allerdings hat das mit einem Normalverdiener nicht viel zu tun. Als der Euro kam hatte ich persönlich auch noch Kredite auf meinem Objekt in München. Die wurden nach dem offiziellen Satz konvertiert und fertig war es. Ach so, ich bin auch kein Millionär
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