ich möchte ein altes Steinhaus erwerben und bin hier schon in den letzten Verhandlungen mit den Besitzern. Nächste Woche wollte ich eigentlich schon einen Anwalt beauftragen, um einen Vertrag zu erstellen und die Angelegenheit zu überprüfen.
Das alte Steinhaus hat jedoch einen 18m2 großen Anbau, der wohl Ende der 70er Jahren entstanden ist. Im Grundbuch ist leider vermerkt, dass keine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) für den Anbau eingetragen ist. Jetzt habe ich gelesen, dass der Verkauf eines Grundstücks ohne "uporabna dozvola" gar nicht möglich ist. Gilt dies auch, wenn nur der Anbau keine Nutzungsgenehmigung hat?
Kann man eine Nutzungsgenehmigung nachträglich beantragen oder eine Bestätigung (potvrda) über die Befreiung einer „uporabna dozvola“ erhalten?
Ich bin gerade unsicher, ob der Hauskauf ohne eine „uporabna dozvola“ für den Anbau überhaupt funktionieren kann.
Vielleicht hat ja hier jemand im Forum Erfahrung mit der „uporabna dozvola“ für Anbauten.
Mit den alten Häusern in Kroatien ist das so eine Sache. Oft wurde da ja (wie offensichtlich auch bei Dir) an ein vor 1968 erstelltes Gebäude (welches automatisch als legal errichtet gilt) in späteren Jahren noch irgendwas angebaut. Irgendwann wurde dann festgestellt, dass das, was da jetzt steht, nicht mit dem Grundbuch- oder Katastereintrag übereinstimmt, und dann steht eben in den Papieren, dass für den Anbau die Nutzungsgenehmigung fehlt. Wenn der Preis stimmt, würde ich das Objekt trotzdem kaufen, natürlich nur mit fachkundiger anwaltlicher Betreuung. Schlimmstenfalls darfst Du den Anbau nicht nutzen, aber wenn das Haus als solches im Grundbuch steht, kann da eigentlich nicht viel passieren.
Zitat von Gregor M im Beitrag #1Im Grundbuch ist leider vermerkt, dass keine Nutzungsgenehmigung (uporabna dozvola) für den Anbau eingetragen ist.
Wenn sich der Eintrag wirklich nur auf den Anbau bezieht, dann kann das funktionieren. Wenn du aber im Sinn hast das zu vermieten, dann benötigst du eben diese uporabna dozvola. Hat dann der Verkäufer nicht eine nachträgliche Genehmigung für seinen Anbau beantragt? Das kann auch noch ein laufender Prozess sein. Es gab mal eine Möglichkeit, dass illegale Anbauten ohne Strafzahlung nachträglich genehmigt werden konnten. Bei 18m² war das auch nicht so teuer.
Ansonsten kannst du auf eigene Kosten nach dem Erwerb eben diesen Antrag auf Genehmigung stellen - du musst diese Kosten dann allerdings selbst tragen. Die Höhe der Kosten (Steuern, Gebühren, Architekt, ....) ist von Gemeinde zu Gemeinde unterschiedlich.
Die uporabna dozvola ist ungefähr das gleiche wie der Bauabnahmeschein, den man ja auch bei uns benötigt, wenn ein Haus entsprechend der Baugenehmigung fertig gestellt wurde und man einziehen will. In Kroatien gilt diese für alle vor 1968 errichteten Wohngebäude als erteilt. Wenn man (wie seinerzeit ich) so einen alten Bau kauft, dann kann man dort einziehen und braucht eigentlich gar nichts mehr außer dem Grundbucheintrag, der einen als Eigentümer ausweist. Meines Wissens - ich lasse mich gerne korrigieren - gilt die 2012 abgelaufene Legalisierungspflicht für Schwarzbauten nicht für Anbauten an ein bestehendes Objekt. Die kann man auch heute noch beantragen, egal, wann der Anbau erfolgt ist und man bekommt sie auch, sofern sich der An- oder Umbau innerhalb der bebaubaren Grundstücksfläche befindet und die Statik stimmt.
Mein Freund Walter (liest hier mit) hat Ende der 90er Jahre auf Pasman ein Haus gebaut - mit Baugenehmigung, alles legal. Rund zehn Jahre später (!) bekam er die Mitteilung, dass für sein Haus die uporabna dozvola fehle. Die hat er dann beantragt und, nachdem sich ein Angestellter der Baubehörde vor Ort davon überzeugt hatte, dass dort nichts anderes stand als das, was seinerzeit genehmigt worden war, problemlos bekommen. Wenn ich mich recht erinnere, hat er so ungefähr 100 Kuna dafür bezahlt.
Vielen Dank für die ganzen Informationen. Es scheint ja nicht so schlimm zu sein, wenn die uporabna dozvola beim Anbau fehlt. Nächste Woche treffen wir unseren kroatischen Anwalt und lassen uns bezüglich der uporabna dozvola ausführlich beraten. Ich werde Berichten.
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