Hallo Zusammen,
ich hab eine Frage:
Ich bin am überlegen in Kroatien mir ein kleines Häuschen zu kaufen.

Ich hab auch schon etwas gefunden, ein kleines landwirtschaftliches Grundstück direkt am Meer.
Vom Makler hab ich die Info, dass man mittels einer kroatischen GmbH diese Grundstück kaufen kann.
Ein Deutscher darf dort angeblich keinen landw. Grund besitzen.
die kroat. GmbH baut nun auf dieses Grundstück einen "Lagerraum oder Probierhäuschen" und alles
ist Gut.....

Stimmt das oder bin ich nur wahnsinnig naiv?????????

Weiß dazu wer was, oder kennt jemanden der das schon gemacht hat?

Freue mich auf viele nützlich Infos,
Vielen Dank im Voraus
Bracman

Das mit der d.o.o. stimmt aber bauen darfst du in der Regel erst ab 2km und
Je nach Grundstück. Das darf aber nur ein Häuschen zur Bewirtschaftung sein
Aufgepasst mit den Besitzerpapieren.Ohne seriönde Anwalt geht nix.
.Vermietung geht nicht und wenn du es fremd nutzen tust , kann es Probleme geben.
Vorallem wenn du nicht einheimischer bist.

Bewirtschaftetes oder bewirtschaftbares Ackerland über 1 ha Größe darf nicht an Ausländer verkauft werden, ein "vrt" (=Garten, egal, wie groß) oder eine "oranica" (= kleines Ackerland für Wein- und Gemüseanbau unter 1 ha)aber sehr wohl - ich habe selbst gerade noch 160 qm "oranica" gekauft. Allerdings wirst Du dort keine Baugenehmigung bekommen - es sei denn, der Acker wird plötzlich Bauland, nachdem Du den Gemeindevorstand ordentlich geschmiert hast.

Mit kroatischen Immobilienhändlern wäre ich sehr vorsichtig, die sind schlimmer als armenische Teppichhändler, versprechen das Blaue vom Himmel und haben die tollsten Papiere, und auf einmal hast Du für teures Geld ein Stück Wüste gekauft...

Und ohne sich vorher zu überzeugen, dass der Verkäufer im Grundbuch steht, dass das Grundstück Bauland ist und ohne Baugenehmigung geht gar nix!!! Oft ist das nicht der Fall, und ich kenne (auf Pasman und Vir) etliche Deutsche, die blauäugig ein Stück Land gekauft haben, mit Zustimmung der Gemeindeverwaltung (!!!) darauf ein Haus gebaut haben und jetzt plötzlich einen Schwarzbau besitzen, der nur für teures Geld nachträglich legalisiert werden kann oder - im schlimmsten Falle - abgerissen werden muss.

Hallo Bracman ,

darf man fragen wo sich dieses Grundstück befindet und wer dieser Makler ist?
Kommt mir sehr bekannt vor , dieses Angebot.
Das mit der d.o.o. bzw.Gmbh ist auf alle Fälle richtig , ohne die kannst du kein Landwirtschaftliches Grundstück kaufen.
Zumindestens vor 1 Juli 2013 nicht ,danach wirds vieleicht etwas unkomplizierter , schaun wir mal.
Auf Brac ist es in einigen Gemeinden so das man einen mindestabstand von 1 Kilometer zur Küstenlinie einhalten muß um ein kleines Häuschen (max.20 qm) bauen zu dürfen.Dies darf aber nur der landwirtschaftlichen Nutzung dienen.
Ich kann mir nicht vorstellen das es möglich ist auf einem Agrar Grundstück in erster Reihe zum Meer ein Haus zu errichten ohne das kurz darauf der Abrißbagger anrückt.
Auf alle Fälle einen Anwalt zu rate ziehen , der alles genauestens prüft.(aber ja keinen Ortsansässigen lieber einen von ausserhalb)

Gruß
Thule

Wir haben uns sehr intensiv auf Brac damit auseinander gesetzt und wenn du magst
kannst du mich nächste Woche anrufen.Hier alles mit Handy zu schreiben wird sehr lange und mühsam.
Nummer kommt per PN

Rufe svajcarac1 an und falls du kein Kroatisch spricht, überlasse alles ein Notar/Anwalt. Kostet etwas, dafür erreichst du schneller dein Ziel.

Zitat von kornatix im Beitrag #3

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Allerdings wirst Du dort keine Baugenehmigung bekommen - es sei denn, der Acker wird plötzlich Bauland, nachdem Du den Gemeindevorstand ordentlich geschmiert hast.

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Hallo Zusammen,

Vielen Dank für die reichlichen Antworten!!!!

Bin schon etwas schlauer geworden und werde auf jeden Fall
sehr vorsichtig die Sache weiter angehen!

Man lässt sich leicht von einer gewissen Begeisterung anstecken
wenn man da auf so einem schönen Stück Land am Meer steht und es
in Gedanken schon sein Eigen nennt

Werde Euch auf dem Laufenden halten
Vielen Dank
Bracman

Servus,
hab ich gemancht.
Vielen Dank
Bracman

Was hast du gemacht? Gekauft? Dann erklär uns mal wie es läuft ...

Nein noch nicht,
ich bin noch am abklären der Risiken usw.

Wird sich aber bestimmt die nächsten Wochen klären

Bruß
Bracman

Wir haben uns ebenfalls mit dem Thema 'Hausbau auf landwirtschaftlichem Grund' auseinandergesetzt. Die Firma Artmann Immobilien (artmann-immobilien.de) hat einige Objekte dieser Art im Angebot.

Es geht hier konkret um folgendes Objekt: artmann-immobilien.de/immobilien/ausland/detail.asp?ID=&ObjID=144995&vma=2&art=3

Auf unsere nachfolgende Anfrage vom 14.11.2012 und Nachfrage vom 27.11.2012 haben wir bis heute keine Antwort erhalten.
Diese lautete wie folgt:


Sehr geehrte Frau Artmann-Jungbluth,

wir interessieren uns für das Angebot eines Landhauses auf Pasman. Auf Ihrer Homepage bieten Sie projektierte Landhäuser bis 200 m² Wohnfläche auf landwirtschaftlichen Grundstücken mit einer Mindestgröße von 3.000 m² an.

Ich frage mich, ob Sie bereits eines dieser Objekte realisiert haben und wenn ja, wie das vonstatten ging.

Nachfolgend finden Sie einen Auszug aus dem Raumentwicklungsplan der Gemeinde Pasman. Ich gehe davon aus, dass die Nr. 136 die Basis Ihres Angebotes darstellt und frage mich, ob die mathematischen Fähigkeiten nicht zur Umrechnung von ha in m² ausreichten oder ob es sich schlichtweg um eine Fehlinformation handelt. 3 ha sind 30.000 m² und nicht 3.000 m²!!! Doch wer möchte 3 ha Land erwerben, um ein Ferienhaus zu erstellen?

PPUO Pasman

2.3.6. Uvjeti za izgradnju pojedinačnih objekata u funkciji poljoprivredne proizvodnje

Članak 136.

Na području otoka koje je udaljeno od obalne crte manje od 1000 m ne može se planirati gradnja, niti se može graditi pojedinačna ili više građevina u funkciji poljoprivredne proizvodnje i za vlastite gospodarske potrebe (spremište za alat, strojeve, poljoprivrednu opremu i sl.) izvan građevinskog područja, osim za prijavljeno obiteljsko poljoprivredno gospodarstvo i pružanje ugostiteljskih i turističkih usluga u seljačkom domaćinstvu s veličinom parcele najmanje 3 ha kao prizemne građevine ukupne površine do 200 m2 i udaljene najmanje 100 m od obalne crte.

Ihrer Stellungnahme sehe ich gespannt entgegen.

Mit freundlichen Grüßen

Michael Neumeyer


Eine weitere gleichlautende Anfrage an den offensichtlichen Bauträger des Objektes auf Pasman, die Firma mjestozavas, auf deren Website (kroatien-bautraeger.de) sich selbiges Objekt in der Referenzliste findet, wurde am 10.12.2012 wie folgt beantwortet:


Sehr geehrter Herr Neumeyer,
es gibt viele Sachen die im PPUO nicht stehen. Leider kann ich Ihnen nicht genau erleutern wie es vonstatten ging, da ich Sie nicht kenne.
Es werden im naechsten Jahr 12 Objekte realisiert. Wir haben laufend sehr viele Anfragen, koennen aber zur Zeit nichts mehr Anbieten da es keine sauberen Grundstuecke mehr gibt.
Ich hoffe das wir Ihnen im naechsten Jahr weiterhelfen koennen.
mfg
D.Poljak


Es kann sich jeder sein eigenes Urteil bilden. Uns erscheinen diese Angebote jedoch in höchstem Maße unseriös, wenn man offensichtlich nicht darlegen möchte, ob und auf welcher gesetzlichen Grundlage die Objekte legal erbaut wurden. Daher mein Rat: Finger weg!

Finger weg - dieser Warnung kann ich mich voll und ganz anschließen!!!

Danke für deine Erläuterungen zu diesem Thema.
Das gleiche ist auf Brac von der Firma Artmann in der Zusammenarbeit mit der Firma Cromaris aus Sutivan auch schon praktiziert worden.
Sagen wir's mal so :- einige haben schon fertige Häuser, welche nun als Schwarzbauten da stehen - Ärger vorprogrammiert!!!
- andere haben angefangen zu Bauen, haben jedoch nun wohl festgestellt, das dieses Illegal ist!!!Diese Rohbauten verschandeln nun leider die Gegend!Mal schauen wie es weiter geht.
Die Zusammenarbeit zwischen Artmann und Cromaris wurde mittlerweile auch beendet.

Es wurden und werden immer noch Angebote angepriesen die legal ,definitiv nicht umzusetzen sind(zumindestens nicht auf eine Grundstücksgröße unter 20000m²)

Es klingt alles sehr verlockend ist aber im Enddefekt nichts anderes wie Abzocke an gutgläubigen Kunden.

Gruß
Thule

lieber bracmann,
kann mir denken, was in Dir vorgeht ... der grosse Traum vom kleinen Haeuschen am Meer.
Informier Dich bitte vorerst, wann es vorrausichtlich Bauland sein wird, denn so "wild" wie frueher geht es nicht mehr in Kroatien.
Und wichtig ist auch die Grundstuecksgroesse ... berichtigt mich bitte, meine ab 600 m2 darf man in HR ueberhaupt etwas bauen, selbst wenn es Bauland ist.

Die Makler hier wissen von den Sehnsuechten und wissen auch, das z.B. Deutsche Vieles noch "deutsch" sehen.
Das laeuft hier leider anders. Meine Erfahrung ist, das Makler in HR verdienen wollen, nicht zufriedene Kunden.
(Moegen mir alle serioesen Makler verzeihen )

Warum Makler?
Durch die Gegend fahren und mal hier mal da anfragen ... Soviele wollen/muessen verkaufen.
Dauert erheblich laenger, ist aber glaube ich efektiver.

Viel Glueck

Kleine Hexe....,


sehr deutlich und KLAR ausgedrückt!
Genau so ist es, nur sagt es nicht jeder, VIELEN DANK.....,

auch einen kroatischen Freund an die Hand nehmen,dem man vertraut- und schon seeeeeeehr lange kennt,ist hilfreich,
solange wie er kein "Eigeninteresse" hat,

Gruß
Hans

Was ist eigentlich die Grundlage für die Tatsache, dass man z.B. als Deutscher keine Grund kaufen kann in HR?

Baugrund kann man ja kaufen, nur kein landwirtschaftliches Gelände wie z.B. Feld, Wald und Wiesengrundstücke.
So ist nun mal (vorläufig) das kroatische Gesetz, aber im Zuge des EU-Beitrittes wird sich das auch ändern ....

Man kann als Deutscher Grund kaufen in Kroatien.
Auch landwirtschaftliche Flächen.
Aber bei letzteren (wenn du nicht über eine eigene d.o.o. kaufst) muss ein Genehmigungsprozess ablaufen, in den mehrere Ministerien involviert sind und der locker mehrere Jahre in Anspruch nehmen kann.
Und der auch abgelehnt werden kann.
Dann versuche mal, dein Geld zurückzubekommen.
Der Grund dafür ist, dass ausländische Agrargroßunternehmen sich nicht mal so nebenbei für peanuts das halbe Land unter den Nagel reißen können.
Außerdem "kaufst" du dir mit einem Grundstück oder Haus noch lange keine Aufenthaltsgenehmigung.
Jedenfalls nicht, solange Kroatien noch nicht in der EU ist.

Also ein kleines Häuschen - privat genutzt - ist kein Problem?

Weil mit vermieten ist ja auch schon wieder nicht so einfach machbar...

Nein, das geht.
Die hier schon vielfach geschilderten Vorsichtsmaßnahmen vorausgesetzt.