Hallo Marc,

der Unterschied zwischen der Lage in Kroatie und Spanien ist, dass in Kroatien viele Bauträger auch ohne Bank gebaut haben und auch die meisten Privatverkäufe nicht eilig sind und somit die Krise locker ausgesessen wird. Nur vereinzelte wollen oder müssen bestehende Objekte schnell los werden und unterbreiten bei den Preisen Friedensangebot. Aber auch viele kroatische Verkäufer haben inzwischen gemerkt, dass eine Immobilie am Meer die bessere Geldanlage ist als das Geld auf der Bank zu haben. Kroatien hat den Vorteil, dass man von AT und D aus auch mit dem Auto noch relativ schnell am Meer ist. Somit ist es für viele Käufer wesentlich sinnvoller in Kroatien zu kaufen als z.B in Spanien oder anderen Ländern wo man auf das Flugzeug angewiesen ist wenn man keine Marathonstrecken fahren will.

Hallo Schorsch,
Danke für Dein Interesse an Infos, wie werde ich Vermieter.

Ganz einfach, Du besitzt ein Investment und möchtest dort ein Apartment vermieten. Dann gehst Du zum Amt und beantragst die Vermietereigenschaft. Der Antrag wird geprüft und es kommt eine Kommission zu Dir ins Objekt. Die bewerten dann Dein Objekt und verteilen Sterne je nach Lage und Ausstattung. Dann wartest du noch ein paar Wochen und erhälst dann den Bescheid. Dann besorgst du Dir ein Schild, Apartment zu vermieten und hängst es draußen auf. Du bezahlst an Steuern pro Bett, hier zumindest, im Monat 80 Kuna. Deine Gäste zahlen Kurtaxe, zur Zeit hier pro Tag 1 Euro ungefähr. Dann gehst Du ins Touristbüro und meldest dort Dich als Vermieter an und zahlst dann eine Pauschale von 3 mal 200 Kuna im Jahr. Du musst dann über Deine Einnahmen Buch führen, ein einfaches Buch, dass man hier kaufen kann. Da trägst Du alle Gäste ein mit Namen und Passnummer und Heimatadresse. Dann bezahlen die Gäste und Du stellst ihnen eine Quittung aus. Durchschlag der Quittung und Anmeldebestätigung des Touristbüros, die Du holen musst, heftest du schön zu Deinem Buch. Das wars. Ab und zu kommt dann eine Kontrolle und prüft Deine Unterlagen. Fertig.

Gruß

Walli

Ich war immer der Meinung, als Ausländer müsste man eine GmbH gründen, um vermieten zu können

Zitat von walli1

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Ganz einfach, Du besitzt ein Investment und möchtest dort ein Apartment vermieten. Dann gehst Du zum Amt und beantragst die Vermietereigenschaft. Der Antrag wird geprüft und es kommt eine Kommission zu Dir ins Objekt. Die bewerten dann Dein Objekt und verteilen Sterne je nach Lage und Ausstattung. Dann wartest du noch ein paar Wochen und erhälst dann den Bescheid. Dann besorgst du Dir ein Schild, Apartment zu vermieten und hängst es draußen auf. Du bezahlst an Steuern pro Bett, hier zumindest, im Monat 80 Kuna. Deine Gäste zahlen Kurtaxe, zur Zeit hier pro Tag 1 Euro ungefähr. Dann gehst Du ins Touristbüro und meldest dort Dich als Vermieter an und zahlst dann eine Pauschale von 3 mal 200 Kuna im Jahr. Du musst dann über Deine Einnahmen Buch führen, ein einfaches Buch, dass man hier kaufen kann. Da trägst Du alle Gäste ein mit Namen und Passnummer und Heimatadresse. Dann bezahlen die Gäste und Du stellst ihnen eine Quittung aus. Durchschlag der Quittung und Anmeldebestätigung des Touristbüros, die Du holen musst, heftest du schön zu Deinem Buch. Das wars. Ab und zu kommt dann eine Kontrolle und prüft Deine Unterlagen. Fertig.
Gruß Walli

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Und das alles, ist für Ausländer ohne Geschäfts- und Arbeitserlaubnis in Crikvenica/Kroatien so einfach möglich? Wenn ja, dann bitte ich freundlichst, um genaue Quellenangaben, denn dann muss ich sofort löschen, was ich zu dem Thema Vermietung durch Ausländer, bis jetzt geschrieben habe.

wenn Du einen festen Wohnsitz in Kroatien hast dann hast Du auch eine OIB-Nummer vom Staat. Dann kannst Du also auch vermieten, da Du ja steuerlich erfasst bist. Es gibt doch in Deutschland auch den Unterschied zwischen Kleingewerbe und Gewerbe. Für ein Kleingewerbe zahlst Du ein paar Euro und kannst loslegen, mit der entsprechenden Umsatzsteuerpflicht. In Kroatien zahlst Du ja pauschal dafür pro Bett Deine Steuer, also kommst Du der Stuerpflicht voll nach. Wer anderer Meinung ist, soll mir das bitte dann belegen. Wenn Du hier ein Hotel kaufst und Leute einstellst, also Arbeitgeber bist, brauchst Du auch keine extra Genehmigung oder Firma dafür oder was meinst Du, wenn die Russen hier alle Hotels wegkaufen, die vermieten dann nicht mehr?

hallo walli1,
die meisten haben aber keinen festen Wohnsitz in Kroatien!
Wie läuft das bei denen?
Auch so?
grüße von Schorsch

Hallo Walli,

auch uns würde interessieren, wie ein deutscher Ferienimmobiliebesitzer seine Immobilie -ohne Gründung einer Firma- vermieten können soll.
Nach unserer Kenntnis stimmt uneingeschränkt das, was Soline in seinen Checklisten dargestellt hat.
Als deutscher kannst du in Kroatien Immobilien erwerben. Dazu benötigst du die OIB, hast aber deshalb noch lange keinen Wohnsitz in Kroatien.
Vermieten darfst du deine Immobilie somit noch lange nicht.
Wenn du andere Erkenntrnisse hast, nenne uns bitte die Quellen und sage wie es gehen soll.
Es interssiert sicher viele Immobilienbesitzer, wenn es da einen Weg gibt.

Den Umkehrbeweis, dass es nicht geht muß dir keiner auch nicht Soline erbringen.
Das haben wir alle schon oft genug erfahren.

LG
Petrina

ich schiebe mal folgenden Link ein, interessant der vorletzte Abschnitt

http://www.bdm.hr/info/Iznajmljivanje-ku...mor-i48.de.html

Zitat

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... ist die Vermietung für ausländische Eigentümer bis zum Beitritt der Republik Kroatien in die Europäische Union nicht erlaubt.

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in Folge dessen, nützt einem Ausländer die Immobilie in HR im Moment wenig, es sei denn er wandert aus aber dann ist sie ja auch schon wieder belegt

... ist die Vermietung für ausländische Eigentümer bis zum Beitritt der Republik Kroatien in die Europäische Union nicht erlaubt

Das ist einfach so!

Manchmal ist Halbwissen schlechter als nichts wissen.

Soline ist da eine sehr zuverlässige Quelle.

LG

Jetzt drängt sich mir doch die Frage auf, ob Walli Kroate/Kroatin ist... Falls nicht, wie geht das dann bei ihm/ihr mit der Vermietung???

auf der im ersten Beitrag angegebenen Webseite steht: in einem privaten deutsch/kroatisch geführten Ferienhaus
also Immobilie erwerben, bisherigen Lebenspartner "absägen" und Kroaten/Kroatin "angeln"

Hallo Petra,
vielleicht kann er uns ja aufklären.
Als Kroate oder mit einer kroatischen Frau ist das alles natürlich kein Problem.
Als Vermieter haben wir in in der offiziellen Liste allerdings bislang nicht entdeckt.
Mal schauen, er klärt das bestimmt auf.
LG
Petrina

Danke für die Erklärungen Petrina/Lupic-Kampor! Soweit kann ich das ja auch verstehen. Allerdings hat Walli doch - wenn ich das richtig interpretiert habe - Deutsche dazu aufgefordert, sich eine Immobilie zuzulegen und dann zu vermieten...

nun, ich denke Petrina hat es schon auf den Punkt gebracht

Zitat

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Manchmal ist Halbwissen schlechter als nichts wissen.

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vielleicht lief es bei Walli so ab, aber eben nur mit kroatischem Partner im Rücken und das funktioniert dann bei reinen Ausländer-Paaren nicht mehr

Hallo Petra,
ja, dass verstehen wir auch so.
Aber das geht so, wie es hier erklärt wird zur Zeit (bis EU-Beitritt ) auf keinen Fall.
Dieses Modell der Finanzierung der eigenen Ferienimmobilie durch Vermietung als Privatperson funktioniert nicht.
Wir haben schon mehrfach gesehen, wie solche Häuser versiegelt wurden, das ist meistens Schwarzvermietung und nicht nur nicht erlaubt, sondern auch strafbar.
Es gibt allerdings Bestrebungen in Kroatien die Vermietung auch EU- Ausländern zu gestatten, da dies sicherlich mehr Gäste, aber auch mehr Steuereinnahmen und Komunalabgaben einbringen würde. Aber das ist noch nicht soweit.
Bis dahin gilt:
Ohne Gründung einer Gesellschaft gibt es bis zur Gesetzesänderung oder dem EU-Beitritt keine Chance.
Schade, aber nicht zu ändern
LG
Peterina

Zitat

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Du bezahlst an Steuern pro Bett, hier zumindest, im Monat 80 Kuna.

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Das sind bei 10 Betten nach Rati Riese 800,- Kn/Monat

Von Juni bis September ist das sicherlich tragbar

Was sagt der Fiskus aber dazu, dass die Bude von Oktober bis Mai leersteht??

Zahlt man für diesen Zeitraum keine Steuern
oder muss man die Betten in Oktober mit nach D nehmen??

Zitat

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oder muss man die Betten in Oktober mit nach D nehmen??

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Die werden dann hochgeklappt und versiegelt !

Zitat von Petrina

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... ist die Vermietung für ausländische Eigentümer bis zum Beitritt der Republik Kroatien in die Europäische Union nicht erlaubt
Das ist einfach so!
Manchmal ist Halbwissen schlechter als nichts wissen.
Soline ist da eine sehr zuverlässige Quelle.
LG

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Demnach müssten ja alle Deutschen, die hier im Forum ihre Ferienwohnungen anbieten, einen kroatischen Ehepartner haben. Ob das wirklich bei allen zutrifft? Ich glaube kaum, dass sie hier Werbung machen und ihre Internetseiten präsentieren würden, wenn das nicht legal wäre.

Zitat von Vera

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Demnach müssten ja alle Deutschen, die hier im Forum ihre Ferienwohnungen anbieten, einen kroatischen Ehepartner haben. Ob das wirklich bei allen zutrifft? Ich glaube kaum, dass sie hier Werbung machen und ihre Internetseiten präsentieren würden, wenn das nicht legal wäre.

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Hallo Vera,

aus unserer Sicht bestehen derzeit folgende Möglichkeiten:
- zweite, in diesem Falle kroatische Staatsbürgerschaft (davon gibt es mehr als man denken mag)
- kroatischer Ehepartner
- Familienangehörige / des Ehepartners
- Vermietung über kroatische Firma (eigene oder Fremde)

Allerdings ist bei walli1 das Hauptproblem, dass Deutschen angeboten wird, ihr als Ferienimmobilie eigengenutztes Haus in der nicht eigengenutzten Zeit anderweitig an Touristen zu vermieten, das geht nicht.

LG
PS:

Zitat von Vera

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Ich glaube kaum, dass sie hier Werbung machen und ihre Internetseiten präsentieren würden, wenn das nicht legal wäre.

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Das sollte man zwar meinen, allerdings sind die Insepektoren, bei den uns bekannten Versiegelung, durch die Werbung im Internet auf die illegale Vermietung aufmerksam geworden.

Zitat von Albrecht

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Kroatien hat den Vorteil, dass man von AT und D aus auch mit dem Auto noch relativ schnell am Meer ist. Somit ist es für viele Käufer wesentlich sinnvoller in Kroatien zu kaufen als z.B in Spanien oder anderen Ländern wo man auf das Flugzeug angewiesen ist wenn man keine Marathonstrecken fahren will.

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ja, mit dem PKW kommt man nach Cro besser hin, als nach Spanien. Die meisten Deutschen, die ihre Häuser oder Wohnungen in Spanien gekauft haben, nehmen das Flugzeug und haben einen PKW vor Ort. Wer sich eine Immobilie in Spanien zulegt, der hat die paar Tausend Euro für ein Auto auch noch drin....

Gruß